北京的楼市，已经逐渐显示出性价比。尽管整体仍然达不到2020年前的热度，但冷热不均，任何时候都有出类拔萃的那个！

正位于海淀宝山板块核心的这个项目—— 金隅北京隅·海岄，自年底首开以来热度不减！

上周网签36套，金额4.03亿，成为北京市商品住宅成交金额销冠！还是北京8万+改善型住房里金额、套数、面积的三冠王！

(相关资料图)

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能在逆市点燃置业热情，主要是各种利好优势都占全了！自身也是相当有实力！

项目虽然在海淀，但离石景山也不远！而且项目所在的宝山板块是已经非常成熟的区域，全维的配套，看得见的品质生活！还能同时享受海淀、石景山两区的双重资源利好和便利。这样的配置更像是为京西人量身定制！

打开安居客网站，数据显示，海淀近一年的二手房价起伏不大，走势都很稳！项目东边田村这一片二手房均价排名前五的小区，单价已经稳稳站在8万+到10万+。这个价位正好和全新的金隅北京隅·海岄在同一线上！

老住户们在这儿住了好些年、买卖了好几轮，遇到当下市场，价格依然坚挺！这块地确实经得起市场起落！

而且眼下这机会也挺难得得，咱用买二手房的价格8万+，就能直接拿下新一代的改善新房，这等于说，房子未来的底气，从咱买的那一刻起，就已经攒下不少了！根本不用担心一上车就跌个跟头，还是挺踏实！

难怪别的项目都在忙着以价换量，而金隅北京隅·海岄能逆势而上，开盘火爆！

下面就跟小编一起详细了解下吧~

地段价值 才是硬道理

咱买房，图的不就是个生活方便、啥都齐全么？这块地儿，方方面面都安排明白了。

出行这块儿真省心

出门五六百米，就是地铁6号线廖公庄站，东西贯通，不管您是在东边国贸还是西边苹果园上班，通勤都挺方便。

开车更自在，南边的阜石路一脚油门就能上西四环，玉泉路、巨山路这些主干道四通八达，去哪都顺当。

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不赶时间，家门口方圆3公里内太多公交站，日常买个菜、逛个公园，选择也多得很。

可繁华 可市井

过日子，讲究的就是个烟火气和精致感都得有！ 想高端，东边的五棵松华熙LIVE、世纪金源，西边的京西大悦城、石景山万达，都是抬脚就能到的大型商圈，看个演出、逛个街、吃个大餐，跟去邻居家串门差不多。

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日常生活，周边的超市、菜市场、银行、小餐馆更是密密麻麻，柴米油盐的需求，下楼就能解决，烟火气十足。

城心推窗见绿

住在城里，还能享受“推窗见绿”的待遇，这就难得了。 项目本身就被大片的规划绿地环抱，紧挨着就是约338亩的宝山城市休闲公园，再走几步，68万平米的“雨虹湖”公园就在眼前，这简直就是把天然氧吧搬到了家门口。

▲效果图

周末想换个心情？往北不远就是海淀顶有名的“三山五园”，香山、颐和园、圆明园都在那儿，全家去爬山游湖，感受历史，也就是一脚油的事儿。

教育大事有回音

孩子的教育，也是咱关心的，这一块也有了实打实的盼头。 目前已经官宣：宝山村HD00-1412-0003地块规划新建一所学校，拟由清华大学附属中学承办，纳入清华大学附属中学教育集团。项目预计2026年10月开工，2028年6月竣工，清华大学附属中学参与建设设计。

（素材来源：发展规划科 基建科，本信息谨供参考，以当期实际情况为准）

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不仅如此，项目周边还有北京市海淀区五一小学（晋元庄分校）、首都师范大学附属玉泉学校等多所优质学校，孩子从小学到初中，在家门口就能“一站式”搞定，家长省心太多了。

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日常守护就在身边

这里的医疗资源也让人格外安心。解放军总医院（301医院）、武警总医院、航天中心医院这些全国闻名的三甲医院，都在短途车程范围内。这还不算，日常有个头疼脑热，方圆3公里内多家医疗机构，足以应对大多数健康需求，为全家老小构筑了一道坚实的健康屏障。

上面咱聊的这些，交通、商业、公园、学校、医院……每一样都不是停留在图纸上的远景，而是看得见、摸得着、天天都用得上的实打实配套。这些扎实的、环绕在身边的日常便利，共同构成了这个“全能型选手”的坚实底盘。

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地段的优势清楚了，接下来咱们就一起看看房子本身，能否配得上它所占据的这片好土地！仔细瞧瞧~

好房子 细节见真章

这房子的好，不是摆在明面上的花架子，而是藏在日后每一天的生活细节里，处处都替咱过日子的人想周全了。

先说这社区的整体感觉。13栋楼，清一色是6到11层的低密改善住房，楼栋的布局非常舒展，楼与楼之间留出了约40-55米的宽阔距离。这样的格局，让阳光毫无遮挡地洒进每家每户，清风也能自由穿行。几乎每家都能享受到明亮通透的采光和开阔的楼间距视野，这种舒朗的空间感，有点低密别墅社区的居住意境啦！

再看房子的外立面。它用的是金属铝板、陶板和石材拼接，这种工艺不光看着高级显档次，关键是特别禁得住风吹日晒，再过十年八年也照样挺括有精神。连外墙上那些通风口、燃气管道，都做了隐藏式设计，从外面看过去，墙面干干净净、清清爽爽。

▲效果图

社区里的环境，那可真是花了十足的心思。光种花种草那太普通了，这里的园林讲究的是“无相山海”的意境，通过精巧的地形起伏和精心挑选的全冠大树，营造出层层递进、有山有林般的立体生态景观，回家就像走进一座小公园。

▲效果图

光有风景还不够，生活得更便利、有滋味。社区里那个运动主题的无界下沉共享空间，才是把“高级感”真正落到实处的核心。

▲效果图

健身房、瑜伽室、书吧、儿童活动区……全家老小的休闲需求，下楼一步就能满足。这等于把高端会所和社区客厅直接搬到了家门口，以后自己健个身、周末带娃玩一玩，或者约上邻居朋友喝杯茶聊聊天，都有个体面又舒心的好去处，社区里的烟火气和人情味自然而然就浓了。

▲效果图

就连社区的“门面”——东西两个入口大门，也透着讲究。它们采用了七开间造型的王府府门规制，用的是威斯康星白石材，被雕刻出如书页翻卷般的圆润弧度。这个设计不仅大气庄重，更巧妙地与海淀深厚的文化底蕴遥相呼应，让人从归家的第一步，就感受到一种文雅、安稳的仪式感。

进到房子里头，那份用心就更实在了。项目聚焦108到145㎡的三居、四居，全是奔着改善来的，以后邻里氛围纯粹，住的都是跟咱需求差不多的家庭。

格局，敞亮是第一感受。户型，从108到145㎡都做到了南向三面宽。这意味着阳光能从好几个方向洒进来，家里从早到晚都亮亮堂堂的，心情也跟着豁亮。小户型的设计非常精巧，把那些浪费的过道面积几乎都给省出来了，每一平米都用在刀刃上。大户型就更舒展了，145㎡户型客厅面宽接近5米，配上互不打扰的“四叶草”房间布局，无论是三口之家的温馨，还是三代同堂的热闹，都能住得宽敞自在，互不干扰。

▲户型图

再看这装修和细节，处处都替日常着想。精装修用的都是实打实的一线大牌，像大金的空调（或同等档次品牌）、博世的厨电（或同等档次品牌）、杜拉维特的洁具（或同等档次品牌），品质看得见摸得着，用着也放心。更打动人的是那些小设计：145㎡户型厨房还装了带透气孔的透明抽屉，里面存的五谷杂粮一目了然，还方便保鲜；阳台配了可隐藏的晾衣架，不用时收起来，阳台立刻回归休闲观景的本色；蒸烤箱被巧妙地嵌入高柜，并适度抬高了位置，从此烘焙做饭再也不用弯腰驼背。

▲实景图

最重要的是，全屋给你规划了系统的收纳空间，从进门玄关到厨房、卧室，甚至连家务区都考虑到了，让家里的琐碎杂物都能“各有其所”。这才是真正懂生活的设计，它知道一个家要想长久保持整洁舒心，光靠“断舍离”是不够的，还得有地方“藏”。

▲效果图

最后，这份踏实感还来自开发商！金隅作为北京本地的国企，从盖楼的建材到后期的物业，整条链子都是自家的。房子质量自然更有保障，咱们住着也更安心。

说到底，北京隅·海岄这个项目，地段好，配套应有尽有，房子本身也做得用心。它的热销和口碑已经证明，在市场起伏的时候，那些由稀缺位置、全能配套和过硬品质共同撑起来的房子，才是真正能经得起时间考验的选择。

项目现在已经开盘，来看房的人一直不少。如果您正在石景山或周边，想找一个能让生活品质一步到位、长远看也稳妥的改善型住房，真心建议您来实地感受一下。房子好不好，细节自己会说话。

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